德裕家园一区楼盘综合信息
一、地理位置
德裕家园一区位于XX市XX区XX路与XX街交汇处，东临XX小学，南接XX商业广场，西靠XX公园，北至XX主干道。
二、周边配套
- 教育配套：XX实验小学（步行500米）、XX中学（800米）
- 医疗资源：XX社区医院（300米）、XX三甲医院（3公里）
- 商业设施：XX购物中心（1.2公里）、XX生鲜超市（200米）
- 交通网络：地铁2号线（1.5公里）、公交12/23路（站点50米）
三、户型信息
| 户型 | 面积 | 得房率 | 朝向 |
| 两居 | 89-98㎡ | 82%-85% | 南北通透 |
| 三居 | 118-128㎡ | 80%-83% | 三面采光 |
四、物业服务
物业费用：2.8元/㎡·月（含安保、保洁、维修基金）
服务时间：24小时值班制，每日3次公共区域清洁
设施配备：智能门禁、儿童游乐场、健身步道、24小时安保
五、绿化环境
小区绿化率达35%，包含
- 中央景观湖（占地8000㎡）
- 四季植物景观带（包含20+植物品种）
- 儿童自然教育区（配备科普设施）
六、交通规划
2025年规划新增
- 轨道交通：地铁4号线延长线（预计2028年通车）
- 快速路：XX高速南线（2026年竣工）
- 智能交通：全区域5G覆盖，智能停车系统
七、项目优势
- 容积率2.8（低于区域平均水平）
- 楼间距≥35米（保证采光与隐私）
- 采用装配式建筑工艺（节能率≥30%）
- 精装交付标准（含地暖、新风系统）
八、交付标准
装修亮点：
- 全屋墙排系统
- 品牌厨卫三件套（科勒/箭牌）
- 智能安防系统（含门锁+监控）
- 地暖+新风双系统
九、购房政策
限购说明：
- 非本地户籍需连续缴纳社保12个月
- 首套房贷款首付比例30%
- 二套房首付比例40%
- 公积金贷款最高额度60万
十、项目进展
当前状态：
- 1-6号楼主体封顶（2023年12月）
- 地下车库施工完成70%
- 精装样板间已开放（预约参观）
- 预计2025年6月交付
十一、购房咨询
联系方式：
- 销售热线：400-XXX-XXXX（早9:00-晚18:00）
- 官方微信公众号：XX地产服务号
- 售楼地址：XX区XX路XX号（导航定位）
十二、注意事项
风险提示：
- 投资需关注区域发展规划
- 贷款政策以银行最终审批为准
- 学区划分以教育局公示为准
- 具体户型以最终交付为准